Nolensstraat 4, Ossendrecht

Aan rustig woonerf gelegen gemoderniseerde TUSSENWONING met 4 slaapkamers, vrijstaande GARAGE (ca. 37 m2) en een aangelegde zonnige tuin op het Westen.

De woning heeft op de begane grond een royale woonkamer open woonkeuken. Op de 1e verdieping zijn er naast de moderne badkamer 3 slaapkamers gelegen. Via een vaste trap is de 2e verdieping met voorzolder en 4e slaapkamer met bereikbaar. De woning is goed onderhouden en voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele/HR beglazing, deels rolluiken, zonnepanelen, dakisolatie en onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbekleding. Er is een recent energielabel A.

De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Ossendrecht, nabij het natuurgebied ‘Groeve Boudewijn’ en de Kalmthoutse Heide. In de directe omgeving bevinden zich o.a. winkels, een basisschool en een speeltuintje. Uitvalswegen naar Bergen op Zoom en Antwerpen, alsmede een uitgestrekt bosgebied bevinden zich in de nabije omgeving.



BEGANE GROND: (betonvloer)
HAL/ENTREE voorzien van een gemoderniseerde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapkast en een trapopgang naar de 1e verdieping.

Gemoderniseerde TOILETRUIMTE voorzien van een wandcloset.

Royale en lichte WOONKAMER (ca. 36 m² incl. keuken) voorzien van een parketvloer, gestucte wanden- en plafonds en via de keuken toegang tot de tuin.

Open KEUKEN waarin geplaatst een in L-vorm opgestelde inbouwkeuken met een de volgende apparatuur:
- 4 pits gaskookplaat met afzuigschouw, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast (2x).



1e VERDIEPING: (betonvloer)
OVERLOOP met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

SLAAPKAMER I & II (ca. 12.5 & 8.8 m²) gelegen aan de achterzijde en de slaapkamer aan de linkerzijde is voorzien van een Airco.

De moderne BADKAMER is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en een wandcloset.

SLAAPKAMER III (ca. 12.6 m2) gelegen aan de voorzijde en voorzien van rolluiken.



2e VERDIEPING: (betonvloer)
OVERLOOP met wasruimte voorzien van een wasmachine-aansluiting en de opstelling van de HR-combiketel (Remeha 2020) en omvormer voor de zonnepanelen.

4e SLAAPKAMER (ca. 13 m²) met Airco en dakraam.



TUIN:
De aangelegde ACHTERTUIN is op het WESTEN gelegen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. hardstenen tegels, kunstgras en toegang tot de GARAGE & TUINKAMER (totaal ca. 37 m2). De tuinkamer is voorzien van een geïsoleerd plafond, elektra- en wateraansluiting en is ideaal geschikt voor het realiseren van een praktijk aan huis.

Door de vrije ligging aan de achterzijde biedt de tuin zeer veer privacy en altijd wel een plekje in de zon- en/of schaduw.



BIJZONDERHEDEN:
Instapklare woning met garage en 4 slaapkamers.

Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en aan de voorzijde rolluiken.

Recent energielabel A

Vrij gelegen woning met tuin op het Westen.

Vrijstaande garage en tuinkamer (ca. 37 m2 totaal), ideaal als praktijkruimte geschikt.